冷泉荘 ― 博多の路地裏に息づく昭和レトロビルの物語

福岡市博多区上川端町、活気あふれる川端商店街から一本路地を入ったところに、白いモルタル壁の五階建てビルが静かに佇んでいます。それが「冷泉荘（旧八木アパート）」です。昭和33年（1958年）に民間賃貸住宅として建てられたこの鉄筋コンクリート造の建物は、現在「リノベーションミュージアム冷泉荘」として、アトリエやギャラリー、カフェ、事務所など多彩なテナントが集まるクリエイティブな文化拠点へと生まれ変わっています。2024年12月、民間事業者が建築主となった戦後初期のRC造民間集合住宅として全国初の国登録有形文化財（建造物）に登録されました。

歴史的背景 ― 戦後復興から文化財登録まで

冷泉荘が建つ上川端町一帯は、博多で最初に栄えた商業の町として知られていましたが、戦時中の福岡大空襲により一面が焼け野原となった地域です。戦災復興期には都市の不燃化を図るため、耐火建築物となる鉄筋コンクリート造の公営住宅などがいち早く建設されました。冷泉荘もその流れの中で誕生した建物です。

昭和33年（1958年）、八木住宅合資会社の創業者・八木良衛氏により「八木アパート」として建設されました。設計は田中勇雄氏、施工は田中建設工業株式会社が担当しています。田中氏は現在の工学院大学建築学科を卒業後、松田建築事務所勤務を経て1956年に田中建設工業を創業。冷泉荘は同社の初期の作品であり、田中氏はその後、福岡県建設業協会の理事長を務めるなど戦後福岡の建設業の復興に大きく貢献した人物です。

昭和40年（1965年）に吉原住宅有限会社が建物を取得し「冷泉荘」と改称、賃貸集合住宅の経営を継承しました。しかし2000年代に入ると築年数の経過とともに空室率が上昇し、建物の老朽化も進んでいました。多くの場合であれば取り壊しの対象となるところですが、吉原住宅は「福岡の古い建物を大切にする考え方の実践（ビルストック活用）」という基本理念のもと、建物の保存と再生という道を選びました。

平成18年（2006年）、従前の各住戸部分を事務所や店舗、アトリエとして用途変更し「リノベーションミュージアム冷泉荘」として新たな歩みを始めます。平成23年（2011年）には竣工時の建物の特徴や来歴を尊重した耐震改修工事を実施。翌年の平成24年には第25回福岡市都市景観賞（活動部門）を受賞しました。そして令和6年（2024年）7月19日に国の文化審議会文化財分科会において国登録有形文化財としての登録が答申され、同年12月3日に正式登録となりました。

文化財としての価値 ― なぜ登録されたのか

冷泉荘の国登録有形文化財としての登録は、複数の観点から高く評価されました。

第一に、民間事業者を建築主とした戦後初期のRC造民間集合住宅として全国初の登録であるという点です。戦後の住宅建設の歴史において、公営住宅や公団住宅の文化財登録例は存在しますが、民間の賃貸集合住宅が国の登録有形文化財となったのは冷泉荘が全国で初めてのことです。

登録基準は「（一）国土の歴史的景観に寄与しているもの」に該当します。旧博多部に残る戦後復興期の貴重な民間集合住宅として、地域の歴史的景観に寄与しているものとして評価されました。

第二に、所有者による積極的な保存活用の取り組みが評価されています。吉原住宅有限会社の基本理念であるビルストック活用に基づき、建物の特徴や来歴を尊重した改修と活用を継続的に行ってきた点が模範的とされました。

第三に、集合住宅としての昭和中期の間取りや設えが保存されている「当初部屋」が残されており、建設当時の生活空間を今に伝える貴重な資料となっています。

建築の見どころ

冷泉荘は鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建て、建築面積211平方メートル、塔屋付きの建物です。外壁はモルタル刷毛引仕上げで、昭和中期の建築らしい質実剛健な佇まいが特徴です。

階段室を挟んで住戸を配置する構造で、上層階にいくにつれてセットバック（後退）し、テラスを設けるデザインとなっています。これは当時の民間集合住宅としては洗練された設計であり、住民に開放的な屋外空間を提供する工夫が見られます。

1階南東部分にはかつての共同浴場の跡が残されています。戦後の集合住宅では共同浴場を設けることが一般的でしたが、その痕跡が現存する例は少なく、当時の生活様式を偲ばせる貴重な遺構です。

現在は約25室からなる集合アトリエとして活用されており、フォトスタジオ、NPO法人、ものづくり工房、建築設計事務所、語学教室、カフェ、バー、アートギャラリーなど個性豊かなテナントが入居しています。各部屋から通りに向かって掲げられるカラフルな旗や、デザイン性の高いテナント看板が建物に活気を与え、路地を行き交う人々の目を惹きつけています。

見学・訪問案内

冷泉荘の共用部分や1階ギャラリー、レンタルスペースは一般の方も自由に見学できます。各テナントの営業時間はそれぞれ異なりますので、事前に公式サイトや月刊フリーペーパー「月刊冷泉荘」で最新情報をご確認ください。建物事務局の定休日は毎週火曜日です。

冷泉荘は冷泉公園と川端商店街の間の細い路地（大神宮横丁）沿いに位置しています。駐車場はありませんので、公共交通機関のご利用をお勧めします。

アクセスは、福岡市営地下鉄中洲川端駅5番出口から徒歩約5分、櫛田神社前駅2番出口から徒歩約7分です。西鉄バスの場合は「川端町・博多座前」バス停から徒歩約4分で到着できます。

周辺の見どころ

冷泉荘の周辺は、博多の歴史と文化が凝縮されたエリアです。すぐ南東には博多の総鎮守・櫛田神社があり、毎年7月に行われる博多祇園山笠の舞台としても有名です。川端商店街は福岡でも有数の歴史ある商店街で、博多人形や博多織の専門店、地元の飲食店が軒を連ねています。

少し足を延ばせば、日本最古の禅寺とされる聖福寺や、巨大な福岡大仏で知られる東長寺があります。また、キャナルシティ博多では現代的なショッピングやエンターテインメントを楽しむことができます。博多町家ふるさと館では、博多の伝統的な町人文化や暮らしの様子を学ぶことができ、冷泉荘と合わせて訪れることで博多の「古きを活かす精神」をより深く感じることができるでしょう。

夕方からは博多川沿いの散策や、中洲エリアの屋台で博多ラーメンや焼き鳥を楽しむのもおすすめです。冷泉荘を起点に、博多の歴史・文化・グルメを丸一日堪能するコースが組めます。

Q＆A

Q冷泉荘は自由に見学できますか？
Aはい、共用部分や廊下、1階ギャラリーは自由に見学いただけます。各テナントには個別の営業時間がありますので、訪問前に公式サイトでご確認ください。建物事務局の定休日は毎週火曜日です。
Q冷泉荘はなぜ文化財に登録されたのですか？
A民間事業者が建築主となった戦後初期のRC造民間集合住宅として全国初の国登録有形文化財登録です。旧博多部に残る戦後復興期の貴重な建物として、地域の歴史的景観に寄与していることが評価されました。所有者による建物の特徴を尊重した保存活用の取り組みも高く評価されています。
Qどのようなテナントやイベントがありますか？
Aフォトスタジオ、カフェ、バー、アートギャラリー、博多人形工房、建築設計事務所、語学教室、ヨガ教室、NPO法人など約25室の個性的なテナントが入居しています。1階レンタルスペースでは展示会やワークショップ、マルシェなどが頻繁に開催されています。
Q駐車場はありますか？
A冷泉荘には駐車場がありません。公共交通機関のご利用をお勧めします。最寄りは福岡市営地下鉄中洲川端駅（徒歩5分）または櫛田神社前駅（徒歩7分）です。
Q入場料はかかりますか？
A建物の共用部分やギャラリーの見学は無料です。個別のテナントやイベントによっては料金が発生する場合がありますので、各テナントの情報をご確認ください。

基本情報

名称 冷泉荘（旧八木アパート）/ リノベーションミュージアム冷泉荘
文化財指定 国登録有形文化財（建造物）　令和6年（2024年）12月3日登録
竣工 昭和33年（1958年）／平成23年（2011年）耐震改修
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階地下1階建、建築面積211㎡、塔屋付
設計・施工 設計：田中勇雄 ／ 施工：田中建設工業株式会社
所有者 吉原住宅有限会社
所在地 〒812-0026 福岡県福岡市博多区上川端町9番35号
アクセス 福岡市営地下鉄中洲川端駅5番出口より徒歩5分／櫛田神社前駅2番出口より徒歩7分／西鉄バス「川端町・博多座前」徒歩4分
事務局定休日 毎週火曜日
公式サイト https://www.reizensou.com/

参考文献

冷泉荘（旧八木アパート） — 文化遺産オンライン
https://bunka.nii.ac.jp/heritages/detail/565468
冷泉荘が国登録有形文化財に登録予定 — スペースＲデザイン
https://www.space-r.net/blog/publicity/278949
冷泉荘 / リノベーションミュージアム冷泉荘 公式サイト
https://www.reizensou.com/
福岡市の「冷泉荘（旧八木アパート）」国の登録有形文化財へ — 福岡TNCニュース
https://news.tnc.co.jp/news/articles/NID2024071921900
リノベーション・ミュージアム冷泉荘 — 都市の鍼治療データベース
https://www.hilife.or.jp/cities/data.php?case_id=255

最終更新日: 2026.03.28